Chattel house es una palabra barbadense para una pequeña casa de madera movible que la gente de clase trabajadora ocuparía. El término se remonta a los días de plantación cuando los propietarios de las casas compraban casas diseñadas para mudarse de una propiedad a otra. La palabra " mueble " significa propiedad móvil , por lo que el nombre era apropiado. [1] Las casas de los barrios se ubican en bloques o en un terreno.En lugar de estar anclado en el suelo. Además, están construidos totalmente en madera y ensamblados sin clavos. Esto les permitió ser desmontados (junto con los bloques) y moverse de un lugar a otro. Históricamente, este sistema era necesario porque los "propietarios" de las casas generalmente no eran dueños de la tierra en la que estaban establecidos. En cambio, su empleador a menudo era dueño de la tierra. En caso de un propietario inquilino disputa (o empleador / empleado), la casa podría ser trasladado rápidamente a una nueva propiedad. [2]
Ha sido costumbre que las personas en Barbados construyan adiciones en sus casas de muebles. Como tal, la casa puede parecer que diferentes secciones están en alturas ligeramente diferentes o en un patrón diferente debido a que cada parte se construye en diferentes etapas.
Las casas de chattel modernas tienden a tener un mayor grado de permanencia, ya que a menudo están conectadas a la red eléctrica, y pueden tener un tanque séptico permanente o estar conectadas a un sistema de alcantarillado público.
Dimensiones [ editar ]
Las maderas estaban precortadas en longitudes estándar de 12 a 20 pies (números pares). [3] Las fachadas delanteras tienden a ser simétricas, con la puerta en el centro flanqueada por una ventana (igualmente espaciada), a cada lado. A medida que la situación financiera cambiara se harían adiciones. Los techos solían estar hechos de metal corrugado hecho de hierro.
- Una sola unidad era el primer paso y consistía en dos habitaciones dentro. Por apodo, a menudo se les llamaba "una casa de un solo techo".
- A continuación, se puede agregar un cobertizo en la parte posterior. El segundo techo añadido, a menudo se llamaba el "techo del cobertizo". Creando lo que comúnmente se llamaba "una casa de un solo techo y un cobertizo".
- Además, a menudo se añadía otro techo a la casa, transformándolo en una "casa de dos techos y un cobertizo". En algunos casos, una "casa de tres techos" podría incluso desarrollarse con un cobertizo final en la parte posterior para usar como cocina.
Como las dimensiones cambiaron el estilo de los techos también cambió. Estos estilos anteriores dieron paso al techo de cuatro lados llamado "cadera". o el aguilón de dos caras empinadas '. Desde entonces, muchas casas también han hecho la transición a un techo más 'plano' con una pendiente mínima. [1]
Uso en otros países del caribe [ editar ]
Aunque el término está fuertemente asociado con Barbados, también se usa como un término legal en otros países, incluyendo Trinidad (por ejemplo, CAPÍTULO 59:54 LEY DE INQUILINOS DE TIERRAS [4] y Maharaj v. Constance 1981 [5] ), las Islas Vírgenes Británicas ( vea la sección 6 (3) de la Ley de pequeñas viviendas (cap. 73) y otras islas.
Las casas de Chattel todavía se usan en varias islas de las Indias Occidentales , aunque se han vuelto mucho menos comunes en áreas que aún están afectadas por huracanes estacionales (Barbados y Trinidad se encuentran fuera del cinturón de huracanes del Caribe).
Un amigo (pronunciado "choom") es una vivienda temporal utilizada por los nómadas urales ( Nenets , Nganasans , Enets , Khanty , Mansi , Komi ), pastores de renos del noroeste de Siberia en Rusia . Los evenks , los pueblos tungúsicos , las tribus, en Rusia, Mongolia y China también usan chums. También son utilizados por los pastores de renos más al sur, de la región Todzha de la República de Tyva.y sus parientes transfronterizos en el norte de Mongolia. Tiene un diseño similar a un tipi nativo americano,pero algunas versiones son menos verticales. Está muy relacionado con el Sami lavvu en la construcción, pero es un poco más grande en tamaño. Algunos chums pueden tener hasta treinta pies (diez metros) de diámetro. [1]
El grupo tradicional consiste en cueros de reno cosidos juntos y envueltos alrededor de postes de madera que se organizan en un círculo. En el centro hay una chimenea que se usa para calentar y mantener alejados a los mosquitos. El humo se escapa a través de un agujero en la parte superior del amigo. El lienzo y los postes de madera suelen ser bastante pesados, pero podrían transportarse utilizando sus renos. El amigo todavía está en uso hoy en día como refugio durante todo el año para los pueblos rusos de Yamal-Nenets, Khanty y Todzha Tyvan.
En el uso ruso, los términos chum, yurt y yaranga se pueden usar indistintamente. [ cita requerida ]
La palabra chum ( ruso : чум ) vino de Komi : ćom [t͡ɕom] o Udmurt : ćum [tum] , ambos significan "tienda de campaña, refugio". [2] En diferentes idiomas tiene diferentes nombres: Nenets : ḿāʔ[mʲaːʔ] , Nganasan : maʔ,Khanty : (ńuki) χot. Evenki : ǯū[d͡ʒuː] .
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En arqueología , las viviendas en los acantilados son viviendasformadas por nichos o cuevas en acantilados altos, con más o menos excavaciones o con adiciones en forma de mampostería.
Los arqueólogos distinguen dos tipos especiales de vivienda en los acantilados: la casa del acantilado, que en realidad está construida en niveles en el acantilado, y el cavate , que se excavó, mediante el uso de huecos o aberturas naturales.
La arquitectura excavada generalmente se refiere a templos más grandes, pero también a tumbas, cortadas en roca viva, aunque, por ejemplo, las cuevas de Ajanta en la India, desde el siglo II aC hasta el siglo V d. C., probablemente albergaban varios cientos de monjes budistas y se cortan en una Acantilado, como son las cuevas de Mogaoen China.
Algunas de las viviendas en acantilados más famosas son las de América del Norte, particularmente entre los cañones del suroeste, en Arizona , Nuevo México , Utah , Colorado y Chihuahua en México, algunos de los cuales todavía son utilizados por los nativos americanos. Ha habido una considerable discusión sobre su antigüedad, pero la investigación moderna no encuentra una justificación definitiva para asignarlos a una raza primitiva distinta, o más atrás que los ancestros de la gente moderna Pueblo [ cita requerida ]. El área en la que ocurren coincide con aquella en la que se encontraron otras huellas de las tribus Pueblo. Los nichos que se usaron a menudo son de un tamaño considerable, se presentan en acantilados de hasta mil pies de altura y se acercan por escalones de roca o escaleras de troncos.
Un hotel de condominios , también conocido como condotel , condominio de hoteles o contel , es un edificio que legalmente es un condominio pero que se opera como un hotel , ofrece alquileres a corto plazo y mantiene una recepción .
Los hoteles condominios son generalmente edificios de gran altura desarrollados y operados como hoteles de lujo, generalmente en las principales ciudades y centros turísticos. [1] Estos hoteles tienen unidades de condominio que le permiten a alguien poseer una casa de vacaciones de servicio completo . Cuando no están usando esta casa, pueden aprovechar el marketing y la administración realizados por la cadena de hoteles para alquilar y administrar la unidad de condominios como lo haría con cualquier otra habitación de hotel.
Conflictos legales [ editar ]
El gobierno de los EE. UU. Es muy estricto con respecto al tipo de publicidad que se puede hacer en relación con los proyectos de hoteles en condominios. Algunos proyectos de condominios se han anunciado a sí mismos como inversiones en bienes raíces, pero dado que el valor de estos condominios como inversión en bienes raíces no está del todo claro, el gobierno de los EE. UU. Actualmente no permite el uso de esta referencia al anunciar hoteles en condominios. [ cita requerida ]
Los hoteles de condominios han sido criticados en California por permitir a los desarrolladores eludir las leyes diseñadas para proteger el acceso público a las playas . Debido a que una instalación de este tipo tiene habitaciones de hotel, se puede clasificar como un alojamiento público, a pesar de que la mayoría de las unidades son de propiedad privada, y la instalación hace poco para acomodar al público. [2]
En los hoteles de condominios de Filipinas llevan una escritura de condominio de bienes raíces. Esto permite a los extranjeros adquirir hasta el 30% de las unidades de condotel, a diferencia de la mayoría de los otros bienes raíces. [3] Esto ha hecho que este desarrollo en particular sea popular en el país.
Ubicación [ editar ]
Si bien no se pretende que sea una lista completa, los lugares más populares en los Estados Unidos para los hoteles de condominios incluyen: Aspen , Chicago , Miami , Fort Lauderdale , el Valle de Las Vegas , la ciudad de Nueva York , Myrtle Beach, Carolina del Sur y Orlando, Florida . Los hoteles de condominios también se encuentran en estaciones de esquí y destinos internacionales, como Jacó, Costa Rica . Los inversores gastaron un estimado de $ 250 millones en hoteles de condominios en 2006, y gran parte de ese gasto se concentró en áreas turísticas.
Costos [ editar ]
Tenga en cuenta que el análisis de los aspectos económicos de una unidad de condominio hotelero es extremadamente difícil debido al desafío de obtener información precisa sobre el posible flujo de ingresos. Los desarrolladores de manera uniforme no proporcionan datos o estimaciones importantes para las tasas de habitación o los niveles de ocupación por temor a cumplir con las regulaciones de inversiones de la Comisión de Valores y Valores de EE. UU. , A diferencia de las regulaciones de bienes raíces . [4]
Consideraciones financieras [ editar ]
Los principales factores que contribuyen al resultado financiero de la propiedad son los ingresos por alquileres, la apreciación o depreciación, los préstamos y las deducciones fiscales. [ cita requerida ]
Los ingresos por alquileres se comparten con la compañía de administración, y los propietarios por lo general no pagan tarifas iniciales por la administración, lo que incluye la comercialización y la reserva de las unidades. [ citación necesitada ] Las tarifas mensuales típicas para las unidades en el grupo de alquiler incluyen la reserva de FF&E (muebles, accesorios y equipos) y las tarifas del complejo. Aunque la división de ingresos entre el propietario y la empresa de gestión varía de proyecto a proyecto, la mayoría ronda el 50 por ciento. La mayoría de los hoteles de condominios, y especialmente los hoteles de marca como Westin o Ritz-Carlton, están estratégicamente ubicados en economías turísticas o en destinos urbanos populares, que permiten altas tarifas nocturnas y una ocupación constante durante todo el año. Los ingresos de alquiler de los huéspedes del hotel están a merced de los patrones de viaje y pueden disminuir.
Muchos hoteles de condominios, especialmente los hoteles de condominios de marca, han experimentado un crecimiento de dos dígitos y han superado los condominios tradicionales o las viviendas unifamiliares en el mismo mercado de resorts. Las unidades de los hoteles de condominio son propiedades inmobiliarias escritas con aranceles simples y se pueden comprar y vender como otras formas de bienes raíces. Debido a la falta de datos de reventa disponibles para muchos de los mercados emergentes donde se pueden encontrar hoteles condo antes de la construcción, los expertos tienen cuidado al considerar la compra de un condo hotel solo con fines de inversión. [5] Al igual que los bienes raíces tradicionales, la apreciación nunca está garantizada. Este escenario más reciente ocurrió en Las Vegas. Varios de los hoteles de condominios más notables se han vendido por menos en el mercado de reventa que durante la construcción previa.
El financiamiento es generalmente más costoso que para una residencia primaria. [ cita requerida ] Las tasas hipotecarias pueden ser un punto más alto, y en el pasado esto era especialmente cierto porque las instituciones financieras no estaban familiarizadas con el concepto de hotel condo. Las compras previas a la construcción requieren un pago inicial significativo, y los compradores no verán la rentabilidad financiera ni podrán usar su unidad hasta que el hotel esté completo y listo para operar. Además, los propietarios pueden tener que comprar un seguro adicional para protegerse contra reclamaciones de responsabilidad y algunos tipos de daños o pérdidas.
Beneficios fiscales adicionales pueden obtenerse a través de la propiedad del hotel condominio. [ cita requerida ] Si el hotel de condominios se usa para la residencia no primaria o el alquiler residencial, los propietarios pueden acelerar la depreciación de su unidad de hotel de condominios de 39 años, hasta 27.5, 15, 7 e incluso 5 años. Las leyes fiscales de los hoteles de condominios determinan esto y afectan a las personas caso por caso, ya que la situación fiscal de cada comprador potencial es diferente.
Honorarios y servicios de la asociación de propietarios [ editar ]
Al igual que con la mayoría de los condominios, los propietarios de unidades de condominios y hoteles deben pagar las cuotas de asociación de propietarios , comúnmente denominadas HOA. La tarifa y los servicios pueden variar mucho. Los factores que causan una fluctuación son la calificación de estrellas y el nivel de operación del hotel, y su ubicación física. Una propiedad ubicada en el océano, por ejemplo, puede experimentar el clima costero de forma regular, lo que a su vez puede aumentar la necesidad de un mantenimiento más regular en el exterior del edificio. En esa misma línea, una propiedad ubicada en una estación de esquí debe resistir fuertes tormentas de invierno y también debe lidiar con los servicios de remoción de nieve.
Aparte de las excepciones, muchos de los honorarios y servicios que se encuentran en las HOA son fijos y fluctúan muy poco de un proyecto a otro. Los servicios como estos generalmente incluyen servicios generales de la unidad, servicios públicos de áreas comunes, reservas de habitaciones y edificios individuales, mantenimiento de terrenos, tarifas de uso del área de ejercicios , seguridad , control de plagas , costos de reparación mecánica, sistemas de alarma de seguridad , mantenimiento de áreas de estacionamiento, mantenimiento de áreas de piscinas , y Gestión de propietarios y servicios administrativos. Los artículos relacionados con el impacto de los huéspedes del hotel generalmente no están incluidos en las tarifas de la Asociación de Propietarios, que incluyen la limpieza y los costos relacionados con la dotación de personal y la operación del hotel.
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